税案分析:联名投资房收入和费用的分配

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税案分析:联名投资房收入和费用的分配

读者朋友们大家好,本期我们将向大家介绍一个澳洲税局的最新案例分析,主要讲的是夫妻联名购买的投资房向外出租,收入和费用该如何分配的问题。

 

在这个案例中,金女士和迪恩先生是一对夫妻,有两个孩子。金女士是全职的公司员工,而他的丈夫迪恩先生则是一周只工作3天,其余时间在家照顾孩子。 由于金女士的收入比迪恩先生多很多,所以她也要比迪恩先生多交很多的个人所得税。

 

金女士和迪恩先生共同拥有一套投资房向外出租,在进行个人所得税申报的时候,金女士申报了租金收入的一半,但是却把所有和投资房出租相关的费用放在自己名下申报抵税。她这样做的原因是因为她的收入比他的先生高,所以这套投资房出租的费用都是由她承担的,而不是由他先生支付的。金女士认为是谁支付的费用,谁就可以在报税时进行申报。但是,税局却认为,由于两人是联名拥有这套投资房的,除非在房产证上面特殊约定的比例,否则两人相当于各占投资房的一半。这也就意味着两人需要各自申报这套投资房租金收入的一般,同时也只能各自申报一半和投资房出租相关的费用。

 

因此,金女士和迪恩先生需要向税局补交大约7000澳币的所得税,以及300澳币的罚款。由此我们不难看出,在联名投资房的收入和费用进行申报时,无论是收入还是费用,都一定需要按照比例进行相应的申报 。

 

此外,税局对于罚款的金额还特别进行了说明,税局认为首先金女士和迪恩先生以往的个人所得税申报记录很好,总是按时申报、按时交税。同时,当税局对于他们的个税申报进行审核的时候他们也十分配合。更重要的是,税局认为金女士错误的个税申报只是由于她不了解税法的规定,而不是刻意的去逃税。所以,作为纳税人,我们应该对于澳洲的税法规定有起码的了解,同时只有按时进行个税申报,按时缴纳税款,在必要时配合税局的调查,提供如实的信息,才能避免税局的处罚。

 

以上就是对于澳洲税局ATO的一个新案例分析。如果您对于这个问题仍有疑问,欢迎您与我们李敏会计师事务所联系。

 

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